475 viviendas nuevas en Playa de San Juan

Hay una parcela al norte de la Playa de San Juan que lleva veinte años esperando una grúa. El 8 de junio de 2026, la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Alicante aprobó el proyecto de urbanización del Sector 2 del PAU 5, el trozo de suelo que faltaba para desatascar ese plan.

Qué se ha aprobado exactamente

Aquí conviene ir con cuidado, porque los titulares invitan a confundirse. Lo que se ha aprobado es el proyecto de urbanización, no licencias para construir viviendas. Es la diferencia entre asfaltar una calle y meter el agua, la luz y el alcantarillado, y levantar después los edificios encima: lo primero ya tiene luz verde, lo segundo todavía no ha empezado. Hasta que no esté urbanizado el sector, no se puede pedir licencia de obra para ninguna de las futuras viviendas.

El propio Ayuntamiento lo explica así: se agiliza la construcción de 475 viviendas en el norte de la Playa de San Juan, el 30% de ellas protegidas. La empresa urbanizadora, PAU 5 S2 S.L., asumirá un coste de urbanización de 5.188.774 euros más IVA para dejar el sector listo para edificar.

Los números del Sector 2

El ámbito tiene una superficie de 114.096 m², situado entre El Campello, la avenida Costa Blanca, la playa de San Juan y el Sector 1 del PAU 5, que es el que ya existe hoy. Dentro de ese sector conviven ya 234 viviendas; con las 475 nuevas, el sector llegará a 709 cuando esté completo, aunque eso no implica que todo se vaya a construir de golpe.

• 475 viviendas nuevas, un 30% con algún tipo de protección pública.
• 16.807 m² de zonas verdes, más del doble de lo que parece a primera vista en un plano.
• 12.135 m² de dotaciones: 8.074 m² para infraestructuras deportivas y recreativas, 890 m² de equipamiento administrativo y una zona recreativa de 3.171 m² sobre un paso peatonal que se reforma.
• Más de 360 plazas de aparcamiento.

Por qué importa en una zona que ya era cara

La Playa de San Juan, junto con el centro, es una de las zonas de Alicante donde el precio por metro cuadrado más ha subido en los últimos meses. Ahí se paga sobre todo la cercanía al mar y la primera línea, y el suelo disponible para construir algo nuevo era prácticamente inexistente. El resultado son veinte años sin oferta nueva en una de las zonas con más demanda de toda la ciudad.

Eso es lo que cambia ahora, aunque de forma gradual. Un sector urbanizado y con las infraestructuras resueltas (zonas verdes, deportivas, aparcamiento) suele tirar hacia arriba del atractivo de todo lo que tiene alrededor, no solo de las parcelas donde se construirá. Pasa con cualquier zona que pasa de tener un solar vacío y bloqueado a tener un proyecto con fecha y papeles en regla.

Qué significa si tienes propiedad cerca

Si tienes un piso o un solar en esa parte de la Playa de San Juan, esta noticia es justo el tipo de dato que conviene tener en cuenta, aunque no cambie nada de un día para otro. Un desbloqueo de suelo después de dos décadas no sube el precio de tu vivienda al día siguiente, pero sí marca el inicio de un proceso que, con los años, suele notarse en el valor de lo que ya está construido alrededor. A mí, como arquitecta colegiada, este tipo de proyectos los leo con otra mirada, porque mi trabajo me obliga a mirar el plano de ordenación con la misma atención que el titular de prensa: la forma en que se reparten las zonas verdes y las dotaciones deportivas en un plan nuevo dice mucho de cómo va a vivirse ese barrio dentro de diez años, no solo de cuántos pisos caben.

Conclusión

Veinte años es mucho tiempo para que una parcela se quede parada mientras el barrio de alrededor sigue subiendo de precio. Que el Ayuntamiento haya desatascado por fin el Sector 2 del PAU 5 no significa que mañana puedas comprar una vivienda allí, pero sí que el norte de la Playa de San Juan va a cambiar en los próximos años. Si tienes una vivienda cerca y te preguntas cómo le afecta esto a su valor real, lo honesto es mirarlo caso por caso; para eso sirve una valoración hecha de verdad, no un titular. ¿Y a ti, qué te parece, crees que este nuevo trozo de barrio tardará en notarse en los precios de alrededor?