ITP en Alicante: cuánto pagas al 9%

Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la Comunitat Valenciana es del 9%, un punto menos que el 10% anterior, según la Ley 5/2025, de 30 de mayo, de medidas fiscales de la Generalitat. Si estás comprando una vivienda de segunda mano en Alicante ahora mismo, este cambio ya está en vigor y afecta directamente al coste de cierre de la operación.

Qué ha cambiado exactamente

El ITP es el impuesto que paga quien compra un inmueble de segunda mano (a diferencia del IVA, que grava la obra nueva) y se liquida en un plazo de 30 días hábiles desde la firma ante notario, a través de la Agència Tributària Valenciana (ATV), con el modelo 600. Hasta mayo de 2026, el tipo general en la Comunitat Valenciana era del 10%. Desde el 1 de junio, ese tipo general baja al 9% para viviendas, locales y solares. Se mantiene un tipo del 11% cuando el valor del inmueble supera el millón de euros, así que la rebaja no alcanza a las operaciones de mayor importe.

La misma ley baja también, desde la misma fecha, el tipo general de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,5% al 1,4%. Este segundo impuesto no afecta a la compra de una vivienda de segunda mano en sí (que tributa por ITP, no por AJD), pero sí a otros actos notariales habituales en una compraventa, como una división horizontal o una extinción de condominio previa a la venta.

Cuánto pagas de ITP según el precio de tu vivienda

La base sobre la que se calcula el ITP no es siempre el precio pactado en la escritura, sino el mayor entre ese precio y el valor de referencia que fija el Catastro, así que conviene comprobar ese dato antes de cerrar el presupuesto de la compra. Esto es lo que pagarías al tipo general del 9% según el precio de la vivienda:

Precio de la vivienda	ITP al 9%
100.000 €	9.000 €
150.000 €	13.500 €
200.000 €	18.000 €
250.000 €	22.500 €
300.000 €	27.000 €
400.000 €	36.000 €
500.000 €	45.000 €

Estas cifras corresponden al tipo general. Si compras por encima de un millón de euros, el tipo sube al 11% en lugar del 9%, tal y como te contaba antes. Y si encajas en alguno de los tipos reducidos que te explico en el siguiente apartado, pagarías bastante menos de lo que muestra la tabla.

Tipos reducidos: quién paga menos del 9%

La Agència Tributària Valenciana mantiene tipos reducidos para determinados compradores de su primera vivienda habitual: un 6% para menores de 35 años cuando el valor no supera los 180.000 euros (8% por encima de esa cifra, con límite de renta), y un 3% para familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad y víctimas de violencia de género cuando el valor no supera los 180.000 euros (4% por encima). Si encajas en alguno de estos supuestos, merece la pena revisar los requisitos concretos con la ATV antes de presupuestar la compra al tipo general.

Qué significa esto si compras en Alicante ahora

Un punto menos de ITP no cambia por sí solo si te conviene comprar ahora o esperar, pero sí reduce el coste que hay que reservar además del precio de la vivienda, junto a notaría, registro y gestoría. La mayoría de bancos no financian estos gastos adicionales, así que suelen salir del ahorro propio con el que llegas a la compra, y un punto menos de ITP es un punto menos que tienes que aportar de tu bolsillo el día de la firma. Es un dato útil sobre todo si estás afinando el presupuesto máximo con el que puedes pujar por una vivienda en un mercado donde Alicante sigue encadenando récords de precio por metro cuadrado y donde, si además financias la compra, conviene tener en cuenta también la evolución reciente del euríbor.

Conclusión

A mí me parece que, en un mercado donde cada euro del presupuesto cuenta, merece la pena sentarse con calma a ver en qué tramo de la tabla cae tu compra y si encajas en alguno de los tipos reducidos antes de dar nada por hecho. ¿Ya has calculado cuánto necesitas reservar solo para impuestos en tu compra?